10月份，洛陽市土地市場月內成交經營性用地共計2幅，總成交土地面積為131903平方米，若按指定容積率測算，能建成約80萬平方米的商品房。
（一）經濟快訊
·1.央行逆回購量創新高 3950億元規模相當一次降準
巨量逆回購是為平抑市場利率，回歸央行目標區間。數據顯示，市場資金價格自10月下旬以來出現一定幅度的上揚。上海銀行間同業拆放利率(Shibor)自10月22日以來連續多日快速上揚，而當央行此輪天量逆回購實施后，30日午盤Shibor利率水平出現下探走勢，其中隔夜利率下探超過130個基點。
此次央行天量逆回購主要是由于近期資金鏈太緊張�，F在剛好是月末，并且10月份繳稅款，資金緊張，雖然量比較大，但依然是央行的常規操作。
央行對于逆回購的運用，反映出央行對于公開市場操作貨幣政策工具的偏好。央行不僅把逆回購放在調節銀根等各種貨幣政策工具的第一位置，而且央行報告也表明公開市場操作將成為央行管理流動性最為重要的貨幣政策組合。
對于年內政策調整問題，降準降息的可能性已經減小。
央行可能暫時仍然還不會降準。逆回購3950億，這么大的量在以往很少見，就這一次來講，是達到了接近降低準備金率0.5個百分點的水平；雖然說現在已經是相當于一次降準的水平，但是考慮到人民幣匯率及其誘發的外匯占款的變化，那么央行可能暫時仍然還不會降準。由于最近人民幣匯率的變化，使得市場結匯的熱情重新又回來了，從而使得未來的外匯占款可能會比過去增加，所以實際上制約了央行的降準行為。
從市場的表現看，此次逆回購操作能滿足機構的資金需求，但這種滿足是短期的，以后對逆回購的需求會不間斷。近期央行均以逆回購為主，而降息降準的可能性較小。
·2.二套房公積金貸款利率不變 土地流轉政策
近期國家頻繁調整房貸政策，全市購房商業貸款的首付均有提升，第一套房貸款首付多在三成左右，二套住房貸款首付為五成。利率方面，第一套房最低優惠利率平均都在8.5折左右，第二套則為基準利率的1.1倍。不少銀行房貸人員表示，近期準備申請貸款的市民多感覺首付和利率水平較高，公積金貸款最近一周也變得特別熱，很多市民上來就問公積金貸款水平和手續，這在以前是很少見的。
第一套房還清再貸款還按首套算
值得注意的是，雖說信用最高的A級客戶可以首付二成，但是僅指純公積金貸款客戶，
除此之外，在二套住房首付五成的高首付背景下，而且所有銀行都嚴格執行家庭為單位的二套住房認定標準，即無論首套貸款已經還清或是將房產賣出再購，只要是銀行聯網的征信系統中查出過往有購房記錄，就會被看成二次置業。但在公積金貸款上，只要你首套住房貸款已還清，仍可認定為首套住房，享受第一套房購買優惠。
·3. 港股房企掀新一輪融資潮10月房企融資超150億
“十一”黃金周剛過，房企新一輪圈錢融資漸成風潮。
先有融創中國宣布發行4億美元優先票據，后有龍湖地產也公布發行約4億美元優先票據。相同的是，發債目的都包括收購新土地項目；不同的是，龍湖發債的利息更低。與此同時，業內還傳出世茂房地產有意尋求一筆規模達7億美元的銀團貸款。房企融資的一個窗口期已經打開。
近期港股房企一系列融資，除龍湖地產此次融資利息較低外，融創、佳兆業等超過12.5%的利息還是接近偏高的水平。有評級機構也對個別房企融資評級展望給予負面評價。機構擔心有關房企銷售下滑，會對房企資金狀況造成壓力。因此，房企越借助于資本的杠桿作用，越需要穩定的銷售回款作為后援。
·4.業績分化 融資動機不盡相同
與銷售低迷相比，房企融資舉動卻異�；钴S。10月以來，上市房企華南城、融創、龍湖先后通過發行票據的方式進行融資。另一家上市房企越秀地產則通過信托配售的方式融資29.8億港元，世茂地產則傳出正在洽談銀團貸款的消息。據中原地產不完全統計，10月以來，大型房企（包括部分非上市公司）意向融資額接近200億美元。
此外，一些房企準備通過港股市場融資。9月，除龍湖地產通過配股的方式募得30.89億港元外，金地收購港股公司星獅地產38.48億股，試圖在香港融資打開局面。旭輝集團的IPO計劃則在今年7月獲得香港監管機構的批準。
然而，這些有融資舉動的大型房企并不一定缺錢。以龍湖地產為例，根據中報和三季度的市場交易簡報，龍湖地產的現金流維持在170億元人民幣以上，是現金頗為充裕的上市房企。而近兩個月來，龍湖仍然通過配股和發行票據的方式募得超過數十億元的資金。
并不是所有房企都想通過融資來尋求擴張。除綠城先后出售其青島、唐山項目公司的60%的股權以外，今年9月以來，盛高置地、沿海家園、榮安地產(000517,股吧)和中華企業(600675,股吧)也分別出售旗下的土地和其他物業。與上述企業不同，這種“融資”方式更多用于救急。
房企融資步伐的加快，主要是由于二三季度花了不少資金用于拿地，需要補充現金流。據不完全統計，今年二季度以來，多數上市房企頻繁拿地，耗資甚巨，其中，龍湖在土地市場的花費就超過百億。
盡管資金面有所好轉，但由于拿地后的開發運營同樣需要大量投入，因此融資需求仍然較大。同時，在銀行貸款以外，大部分企業尋求海外融資是出于降低成本和分散資金風險的考慮。截至目前，一些大型房企的銀行授信額度尚未用完。
臨近年末通常是開發商償債的高峰期，目前開發商業績分化明顯，標桿房企銷售計劃完成情況普遍良好，短期資金鏈緩和，庫存水平不高；但部分中小開發商銷售額出現較大幅度下降，資金鏈明顯出現緊張，因此部分中小開發商賣地求生的案例增加。
·5.一些銀行已經不再把這個業務當成爭奪的重點。民生銀行泉州石獅支行10多億的貸款余額中甚至已經沒有純粹的個人住房按揭貸款。該支行行長葉澤鋒透露，即使有一些房產作為抵押物的貸款也是短期的小微企業貸款。要知道，這兩種產品的貸款利率差別至少是基準利率的30%。
事實上，隨著利率市場化時代的開啟，銀行業正在審視和調整各自的業務構成，追求拓展更高回報和更高收益的業務，進行貸款結構調整已是必然的選擇，房貸地位隨之下降。而這兩年來偏緊的房地產調控政策，恰好成了這個變化的轉折點，樓市的成交量低迷也讓房貸的下滑尤其明顯。從2010年底開始，各家銀行貸款結構中，房貸占比都在不同程度地下降，這一趨勢已延續至今。
銀行的選擇
銀行的信貸資源有限，只有通過調整貸款結構來做小微。房貸的收益率低，加上國家政策并不是很鼓勵房地產市場，自然成為了調貸款結構的首選。
而曾經遍地開花的個人住房按揭貸款中介正在萎縮。曾經的個人住房貸款中介安家、厚澤、中宇慧通等如今改頭換面，以新的身份出現在了市場中，他們有的拿到了小額貸款牌照，做起了收益率更高的小額貸款，包括個人經營性貸款和個人消費信貸，有的仍然在做中介和擔保，所不同的是介紹的是中小企業貸款，而不是按揭貸款了。
主動還是被動？
其實對于出現不良房貸，銀行處理起來并不容易，往往很難立案和拍賣。 幾乎所有的銀行也都認識到了個人經營性貸款的需求，因為它利率高、收益率高、對銀行貢獻大。
民生就是明確做小微貸款，房貸基本停了，其他股份制銀行不至于這么極端，各行觀念不同，但總體上說我們中小銀行對收益的要求更高，對風險的偏好更大。
而對于剛剛進入中國市場幾年的花旗、匯豐、渣打等外資銀行，為了和大的地產商建立戰略伙伴關系，也為了獲得優質的個人客戶群體，它們卻愿意用比中資銀行更有競爭力的利率來做按揭貸款。
未來有分化
一般的情況下，開發貸和一手房按揭貸款會是同一家銀行，但民生銀行已經出現了只愿做開發貸不愿意做同一項目的按揭貸款的情況。銀行做開發貸，利率可以上浮較多，也可以幫助地產商進行融資安排，比如發債，發信托，甚至股權投資，這樣有比較多的財務顧問費的收入，按揭沒有這些收入。2008年房地產最困難的時候，銀行開發貸利率8%，財務顧問費16%，貸款的綜合收益達到24%�，F在沒有那么高了，但是上浮和收費都還有，如果不良能夠控制，收益還是不錯的，關鍵是風險能否控制。
房貸占比進一步降低，或者甚至沒有，對中小銀行是有效的，大型銀行個貸的主力應該還是做按揭。中小銀行會尋求差異化。
房地產政策出臺后，成交量萎縮和限貸政策導致了銀行房貸數據的變化。當然，還受到資金面寬松程度的影響。在資金面向寬松的方向發展后，相信個人按揭貸款這塊業務銀行不會放棄，買方人群都是相對優質的客戶，而且它穩定又安全。
原則上并不存在剛性買房辦不下按揭，現在可能是某一家或者幾家銀行辦不下按揭，再多問幾家，利率承受力再高一點，相信辦下按揭沒有問題。
基于住房的貸款，客戶所擁有的住房資產應該是最有效的資產，房貸業務還是大銀行所看重的，因為風險低、成本低、可以批量處理。未來銀行業經營專業化、差異化之后，可能也會出現房貸一點都沒有的銀行。
（二）地產資訊
·1.房價因何暗漲？ 開發商搶地要用錢
“聽說開發商都開始搶土地了，這波回暖是不是還得繼續��？”最近，買房人鄭先生發出了這樣的疑問。最近一個多月來，成交量雖然略有回落，但包括萬科、金融街(商鋪)、富力、保利、龍湖、佳兆業在內等房企紛紛出手大肆“搶”地，讓還在觀望的鄭先生有些沉不住氣了，擔心市場會就此全面回暖，房價出現回升。
事實上，鄭先生的擔心并非空穴來風。根據記者采訪了解到，由于之前幾個月的“以價換量”，開發商手中的庫存很大一部分都已經轉化為現金，他們迫切希望在土地市場上尋找新的機會。但大量現金在投入進土地市場的同時，也使房企背上了沉重的包袱。于是，對在售或將開盤項目提價就成了既簡單又有效的解決方式。
開發商像打了興奮劑一樣“搶地盤”
“搶”恐怕是時下最能代表土地市場現狀的動詞。不同于樓市同期的寒流來襲，土地買賣在9、10月份火爆異常。據統計，10個主要城市第三季度土地出讓金環比上漲123.8%，相比第二季度翻了一倍有余。
在這波搶地潮中，手握現金的地產巨頭固然頻頻出手，年中報顯示手頭握有470億元現金的萬科率先出手，7、8兩月拿地的金額就達到96億元，9月更是在6天內連續拿下4幅地塊，拿地金額接近69億元。
近來土地市場的成交熱，一方面與房價上升給了開發商一個很好的預期有關，另一方面與提供的土地區位與數量有關，大部分土地都是新城或城區用地，導致開發商愿意打開荷包，大舉進入。
·2.穩定市場預期 土地交易開發監測范圍擴至縣級
為更好把握土地市場走勢，有關部門對土地交易和開發情況的監測范圍已擴展到所有縣級及以上城市，每宗地塊從土地出讓、土地交易到項目開竣工等整個的環節都被納入監測。
為穩定市場預期，高價地的情況也在上述的監測之中。按照要求，除土地溢價率超過50%的異常交易情況必須上報以外，有關部門還要求對于預期會高價成交并影響市場預期的地塊，也要事先就競買條件、交易框架等上報有關部門備案審查。對于監管層發出的土地調控信號，預計，如果部分地區地價過度反彈，不排除更大力度的土地調控政策會出臺。
近期召開的國土的資源部部長辦公會要求，各地繼續加強房地產用地調控，嚴格落實住房供地計劃，繼續做好地價動態監測，繼續加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，確保土地市場穩定。
國土部近日會議指出，在上半年的房地產用地供應相對不足的情況下適當增加供應，從短期來看能夠緩解土地市場需求壓力，從長期來看，也有助于調節未來1-2年或更長時間的房價。國土部指出，土地市場總體仍然偏冷，房地產用地市場競爭度偏弱，總體呈供大于求態勢。不過會議強調，房地產調控仍處于敏感期，部分大型房企逆市投資商業地產、養老地產、旅游地產等項目的情況，需要密切關注。
土地供應量不足，將可能造成未來出現市場供應減少的預期，并推高地價或房價。而近期出現的個別高價地，被認為是市場爭奪過于激烈所致，并繼續對市場預期產生影響。
對于今年第四季度土地市場的走勢來說，土地市場運行將會以“穩”為主要特征，土地供應將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態勢，地價將保持環比穩中略升的走勢。
·3.國土資源部：繼續加強房地產用地調控 打擊囤地炒地
國土資源部10月10日發布新聞稿稱，9日召開的第25次部長辦公會議指出，前三季度土地和礦產勘查開發市場運行總體平穩，下一步要繼續加強房地產用地調控，嚴格落實住房供地計劃，繼續加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，確保土地市場穩定。
今年前三季度，國土資源管理形勢持續向好，土地供應總量持續增長，供地結構調整效果明顯。建設用地供應總量同比增長一成，基礎設施供地同比增長近四成，工礦倉儲用地基本持平，房地產用地減少一成，凈增土地抵押貸款金額同比下降三成。
會議指出，前三季度違法用地用礦呈全面下降態勢，發現違法用地、本年發生違法用地、月度違法用地面積呈現“三降”態勢，立案查處礦產資源領域違法案件數量同比下降7.3%。
會議強調，國土資源需求大于供給的局面沒有改變，調控監管任務仍然艱巨。受到經濟下行影響，供地時序出現新變化，前三季度供地量季度增幅由正轉負，隨著中央宏觀調控政策效應顯現，用地需求將集中釋放，保障發展用地壓力不減。
而房地產調控仍處于敏感期，土地市場總體仍然偏冷，房地產用地市場競爭度偏弱，總體呈供大于求態勢。但部分大型房企逆市投資商業地產、養老地產、旅游地產等項目的情況，需要密切關注。
對于下一步工作，國土資源部稱要繼續做好地價動態監測，繼續加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，加快推進找礦突破戰略行動，防止違法違規用地反彈。
·4. 房地產供地量降幅收窄 市場仍處“較冷區間”
10月11日，國土資源部召開新聞發布會，分析前三季度土地市場基本情況。數據顯示，三季度全國房地產用地供應4.43萬公頃，相當于上半年總量的74.2%，其中住房用地供應3.06萬公頃，相當于上半年總量的75%。
國土部稱，上半年，受房地產銷售市場持續低迷的影響，土地市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應量同比減少約兩成。進入三季度，各地著眼于以增大土地供應推動房屋建設量，改善房地產市場供求預期，平抑房價，普遍加大了推地力度。
進入三季度以來，全國105個主要監測城市的住宅地價同比增長了1.03%，同比增幅連續5個季度回調，環比自然增長0.92%，屬于小幅回升。
流拍率也是考量土地市場景氣程度一個重要指標。國土部數據顯示，前三季度全國房地產用地供應中流標流拍率為8.3%，同比上升3.6個百分點，其中商服用地流標流拍率為7.4%，同比上升3.2個百分點；住房用地流標流拍率為8.9%，同比上升4個百分點。
房地產企業購地方面的資金支出遠遠小于當期銷售收入和去年同期購地投入水平，去庫存化仍是當前首選，新購土地意愿不足，企業轉產開發現象頻現，土地市場尚未出現全面回暖的動力。
（三）最新政策
·1.公積金新政引擔憂：限購令或被鉆空子
在“銀十”接近尾聲之際，不少地方政府都提高了公積金的貸款額度。據了解，全國已有20多個城市上調了公積金貸款額度。
一二線的城市樓市調控政策調整緣何偏愛公積金？同致行分析，調整公積金一般不存在政策層面的阻力，既可釋放微調信息，也不逾越限購限貸的政策“紅線”，是地方政府微調最容易執行的辦法。
一方面，土地市場遇冷，是各地頻繁調整公積金政策的直接原因。
另一方面，經過幾個月的熱銷后，剛性需求已消耗大半，“金九銀十”的樓市陷入了低迷。此次調整將釋放一定的中低收入居民以及異地人才住房的剛性需求。
早在5月底，重慶、武漢等10多個城市先后放寬了首套房公積金貸款政策，降低貸款首付，提高個人貸款額度。此后，各地樓市逐漸回暖，大量剛需入市帶來銷量持續上漲。因此，這一輪公積金“新政”一開始就引起了市場擔憂。
公積金"新政"不排除會帶來少數投資、投機行為。一旦在全國推行，可能會使一些城市的外來購房者增加，給房地產市場帶來不穩定因素。同時，在執行環節，個別被限購的購房者也會鉆空子入市，甚至惡意套取公積金。
掌握公積金政策主動權的地方政府此時進行政策調整，反映了土地出讓金收入減少的背景下地方政府刺激樓市的意愿。
·2.開征房產稅大方向明確 明年上半年樓市或觸底反彈
房產稅鋪開的具體時間表最有可能是在11月后，而且大方向已經明確無疑了，主要征收對象應是擁有豪宅或多套房的高收入的人群。明年上半年房地產業將會觸底反彈，開始回暖。
明年上半年樓市或觸底反彈
目前中國的經濟形勢已經得到有效的改善和扭轉。第四季度的經濟情況會實現回升，在景氣回升的背景下，明年上半年房地產業將走出最嚴峻的局面。
開征房產稅大方向已明確
房產稅是樓市調控的一大治本之策。房產稅的主要征收對象應是擁有豪宅或多套房的高收入人群。應當明確的是，家庭第一套住房，或者說一定家庭人均標準之下所謂第一單位的住房，是不在房產稅覆蓋范圍內的。 房產稅鋪開的具體時間表最有可能是在11月后，而且大方向已經明確無疑了。
土地出讓金和房產稅不沖突
對于房產稅的法理依據是不是合理，這是房產稅和土地出讓金的問題，作為“稅”性質的房產稅和“租”性質的土地出讓金的性質不一樣，他們之間可以形成并行不悖的關系。
也有人提出質疑，認為中國的所有城鎮土地進入開發的都是國有，其他國家征收房地產稅都是在私有權基礎上，而國內的土地是國家，不應該征收房產稅。對此，同致行認為國有土地的稅收是針對房地產使用權的所有者，從國際經驗和國內改革實踐來看都是沒有沖突的。從世界范圍來看，并不是所有的土地都是私有的，比如說英國、我國香港，那里的房地產稅可以針對私有的、公有的土地一視同仁全覆蓋。
第四季度的經濟情況會實現回升，最終全年的GDP增速很有可能是7.7%。在景氣回升的背景下，明年上半年房地產業將走出最嚴峻的局面。
·3.樓市調控下半場 地方加強保障房政策落實
每當房地產調控處于關鍵時期，保障房建設就被推上穩定調控預期的前臺。8月末9月初，國務院10日內密集考察京津兩地保障房建設，被視作是開啟保障房建設新篇章。近日，地方政府加大了對保障房政策的落實力度。
7月19日，國土資源部曾下發《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》稱，市縣國土資源主管部門對可能出現高價地的要及時調整競價方式，制定出讓方案和現場預案。對預判成交價創歷史總價最高，或單價最高，或溢價率超過50%的房地產用地，要及時調整出讓方案，采用“限房價、競地價”或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。
這一政策并不能從根本上抑制土地價格，地方政府可能會一定程度上提高土地起價，做低溢價率。但是，這一政策的確有一定程度的抑制高價地塊作用，可以抑制部分房企不理性拿地行為，也可以對土地市場的高價有一定的抑制作用。這一政策有助于地方政府落實保障房政策并完成保障房建設目標。
·4. 溫家寶：房地產調控更加注重市場和法制手段
10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在中南海先后召開行業協會負責人、部分地方部門和企業負責人以及專家學者三場座談會，聽取大家對當前經濟形勢的意見和建議。
溫家寶說，三季度的經濟形勢應該說比較好�，F在可以有信心地講，中國經濟增速基本趨于穩定，并且繼續出現積極的變化。隨著各項政策措施進一步落實到位，中國經濟還會進一步企穩。在穩增長過程中，一、二、三產業結構都得到了調整。其中，消費擴大比較明顯。從當前情況看，繼續穩定擴大社會消費還是非常重要的。9月份進出口比8月要好，外部市場不是由我們來決定的。當前最重要的是把促進外貿穩定增長的政策措施落到實處。
溫家寶說，盡管面前的困難還不小，但還是可以看出當前經濟發展的基本趨勢，無論是經濟增長、結構調整，還是民生改善，都有比較好的進展，甚至出現了一些轉折。從各行業、企業、地方部門等相關方面傳遞出的諸多信息看，當前經濟出現了積極變化，經濟增速趨于穩定，我們有信心經過努力實現全年的經濟社會發展目標。
（四）洛陽地產動態
·1.洛龍區特色商業區發展規劃獲批 該特色商業區東至龍門大道，南至關林路，西至金城寨街，北至開元大道，規劃面積2.1平方公里。功能定位為集旅游接待、購物、美食、休閑、娛樂、居住于一體，服務洛陽，輻射周邊綜合商貿區�？臻g布局沿展覽路作為主要發展軸，以正大廣場購物中心、泉舜財富廣場和寶龍城市廣場為主要商業載體的商業中心區，以龍門大道東側的綜合批發市場、龍門大道西側的專業批發市場為主的專業市場區，形成“一區兩軸”的布局結構。
洛龍區特色商業區的發展規劃分為近期和遠期兩個目標。近期目標：到2015年，實現經營收入253億元，稅收總額達8.1億元，從業人員達14萬人。遠期目標：到2020年，實現營業收入520億元，完成稅收16.6億元，從業人員達17.2萬人。
·2.洛陽市唐宮西路打通工程路面施工正式啟動 九都路和凱旋路目前承擔著洛河以北城市區東西向交通重任，市民對規劃打通的唐宮西路給予了很大關注。
唐宮東路向東與新街相連，現有唐宮路可以說是連接老城區和西工區的重要通道。但向西到達王城大道后，這條路就成了“斷頭路”。此次唐宮西路打通工程將以王城大道為起點，向西建跨澗河橋一座，延伸至建設路。
目前，打通工程中跨澗河橋工程橋墩施工已接近尾聲，將于近日開始整體橋面澆灌。預計明年牡丹文化節前，該橋能投入使用。
·3.洛陽地產步入“大盤時代”
近年來，洛陽樓市發展迅速，建筑面積超50萬甚至超100萬平方米的大盤越來越多。洛陽樓市正快速步入“大盤時代”。
2008年以前，我市大型樓盤不多，建筑面積在30萬平方米的房地產項目就能稱為大盤。目前，我市建筑面積超100萬平方米的大型樓盤有10多個。位于城東的恒大綠洲，建筑面積近301萬平方米；將于下月開盤的天城一品，占地900畝，建筑面積約180萬平方米；正在認籌中的升龍廣場總建筑面積也達160萬平方米。
另外，住總·鼎城、泉舜財富中心、寶龍城市廣場、世紀華陽等樓盤的建筑面積也都超過100萬平方米。
不過，由于大盤銷售周期延長，對開發商的資金實力、風險控制、產品定位提出了更高的要求，市場競爭將更加激烈，而一些實力較弱的開發商將逐漸出局。
房地產開發呈現出大盤化、郊區化的發展趨勢，是樓市發展的必然，這也與城市化進程密切相關。
一些正在運作大型樓盤的開發商，應密切關注市場行情，合理安排開發節奏，在考慮產品本身的品質和差異外，還要多從產品的內涵和未來的增值空間做文章，這樣才能在競爭日趨激烈的市場中吸引顧客。
目前，樓盤規模普遍較大，一方面是因為我市城中村、洛北城區改造力度不斷加大；另一方面，目前在洛陽樓市上唱主角的是外地開發商，他們實力雄厚、資金充足。
大型樓盤的崛起對提升城市形象、完善城市功能、改善居民生活條件將起到積極作用。另外，大型樓盤對區域樓市能起到強力的輻射和拉動作用，并能推動房地產開發水平的提高。
大型樓盤的開發需采取復合開發模式，“多兵種”協同作戰。而中小型開發商可以細分市場，根據不同的目標客戶群“量體裁衣”。如選擇規模小、周期短的特色項目，這些項目一般是大開發商因成本、品牌原因不愿意參與的，還有較大市場空間；或者可以進入競爭相對不激烈的縣城，尋求發力點。
·4.下月起，洛陽市房產契稅繳納期限將由1年改為30天 10月31日(含)前領取預約單，按期納稅不加收滯納金
市地稅局負責契稅征收的相關工作人員表示，由于此次契稅繳納期限調整涉及我市2.5萬戶居民，為防止市民扎堆納稅，市地稅部門制作了契稅受理服務單。
納稅人可攜帶本人身份證及申報資料原件、復印件先到市行政服務中心后1樓領取預約單，然后按照預約的日期進行排號，并按預約時間到市行政服務中心3樓辦理納稅申報手續即可。
據悉，盡管地稅部門采取了多項措施，但是仍有部分納稅人不能在11月1日前完結納稅義務。由于人數眾多，預約日期目前已排至11月6日。工作人員提醒市民，在領取、填寫預約單后，要嚴格按照預約日期辦理。納稅人只要在10月31日(含)前領取了預約單，即使預約繳稅時間在11月，契稅的申報、繳納仍按舊政策執行。
一套售價40萬元的房子需繳納契稅1.6萬元。新政規定契稅納稅期限為30天，如果市民在10月1日簽訂購房合同，且11月1日前沒去領契稅繳納預約單的話，那么從11月1日起，納稅人就要繳納滯納金了。
逾期繳納契稅將按日加收應納稅額萬分之五的滯納金，因此，16000×0.0005＝8，即每天需多繳8元的滯納金，30天就要多掏240元。
·（一） 整體市場數據 10月商品房批準預售項目10個，共計2392套，建筑面27.88萬平方米，比上年同期減少29.08％。其中商品住宅批準預售套數2234套，建筑面積24.15萬平方米，比上年同期減少33.94％；非住宅批準預售套數158套，建筑面積3.73萬平方米。
10月新建商品房銷售2405套，銷售面積27.21萬平方米，銷售額12.74億元，與去年同期相比分別上升10.07%、22.90%和30.13%。其中住宅2112套，銷售面積24.01萬平方米，銷售額10.12億元，與去年同期相比分別上漲11.81%，20.90%和22.82%。（以上數據為當月商品房合同備案數據）
（二）10月份，洛陽市商品房批準預售建筑面積27.88萬㎡，環比下降68.85%；
10月份，洛陽市商品房銷售面積27.21萬㎡，環比上漲4.41%；
10月份，商品房（含住宅和非住宅）交易均價4682元/㎡，環比下降1.78%。
2012年10月洛陽商品房供銷比為1.02 : 1，本月的供應量環比上月下降68.85%，但銷售量環比上月卻卻有小幅上揚，上漲幅度為4.41%。本月洛陽房地產市場的供應量共計27.88萬平方米，伴隨著18大即將召開，在本月各大開發商紛紛將推貨力度放緩，持觀望態度意欲在房地產行業局勢明朗后再做進一步打算。
從銷售量來看，本月度成交量環比9月上漲4.41%，同比上漲22.90%，這主要是由于10月份作為傳統的樓市旺季，各大開發商借此機會紛紛出招，各種促銷活動爭相上演，置業者也頻繁出手，盡管在開發商大力促銷的情況下，銷量也并未有大幅度的提升，由此可見目前市場的置業者仍保持著較為理智的心態，大多仍持觀望態度，隨著十八大的即將召開，后期房地產行業的局勢將逐漸明朗，但從8月與9月的超百萬方的供應量來看，目前市場上仍保持著較高的庫存量，部分開發商為了能在年底回籠資金，將有可能繼續出臺優惠政策從而實現最佳的銷售業績；
（三）商品房住宅走勢
（注明：此交易數據為手續已經完整，本月在房管局備案的信息，交易時間不一定是當月）
（數據來源：洛陽房管局）
10月份洛陽房地產住宅市場的供應量同上月相比下降65.93%，在推售量大幅下降的情況下，銷售量與上月基本持平，環比上月輕微上漲1.78%，10月份全月住宅銷售套數為2112套，均價為4214元/㎡。
從10月份洛陽住宅市場的銷售情況來看，雖然是傳統的樓市旺季，但銷量并未有大幅度起色，基本與上月持平，導致該情況出現的原因主要是由于在前幾個月中，各大開發商爭相上演較大幅度的促銷戰中，大多剛需客戶集中釋放，從而導致傳統樓市旺季的后勁不足，加之目前十八大即將召開，置業者目前的觀望態度濃厚，同時伴隨十八大的召開，房地產行業的政策將會逐漸清晰為后期市場的健康發展指引方向。
（四）商品房非住宅走勢
（注明：此交易數據為手續已經完整，本月在房管局備案的信息，交易時間不一定是當月）
（數據來源：洛陽房管局）
2012年10月，非住宅批準預售套數158套，建筑面積3.73萬平方米，環比下跌63.36％。非住宅銷售套數293套，建筑面積3.2萬平方米，成交均價為8187元/㎡。
2012年10月非住宅市場供應量較上月相比大幅度下降，但銷售量卻呈現微度上揚趨勢。出現此情況的原因主要是由于前3個月中開發商集中放量，導致市場庫存較高，各開發商為了在年底前能夠快速回籠資金頻繁出招，所以才會出現在推貨量明顯下降的情況下仍保持著較為穩定的銷售業績，由此也可以看出，目前市場上的客戶對非住宅產品依舊保持著較高的熱度，但前3個月的大量推貨，將可能導致后期的庫存積壓，剩余產品仍需較長的去化時間，在此期間開發商仍需提高產品品質從而為后期的產品去化奠定基礎。
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