與國內一線城市價格上漲、成交萎靡相比，洛陽樓市10月量升價跌。月初 借助中秋國慶雙節，各樓盤以紅酒、咖啡品鑒、微博互動、攝影比賽等活動維系 客戶，以購房優惠、特價房等活動促進成交，雖受到“全民出游”影響，但整體 節假成交可圈可點。長假過后，各樓盤優惠力度非但沒有減少，反而更勝一籌， 京熙帝景推出47萬兩房一口價、山水華府4800元/㎡起團購、康城尚座4580元 /㎡起清盤等各種優惠借勢去化庫存房源。下旬認籌、開盤活動增多，開盤項目 雖然報價較高，但九都名郡85折、香港城一萬抵十萬的高優惠吸引客戶眼球， 以低價促進成交。
從房管局數據來看，本月共批準預售11個項目，供應總量27.88萬方，較 上月大幅下降，開發商在經歷了一年的集中放量后，四季度將以去化庫存為主。 銷售面積27.21萬方，較上月有所上升。整體成交均價4682元/㎡，同比上升 5.88%，環比下降1.78%。
10 月全國樓市平均價格依然保持小幅上漲態勢，但從成交量來看，截至10月 28日，全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套，比9月同期的22.7萬套 下降了6.4%，這一成交量已是最近半年來的低點。金九銀十在七、八月的映襯下顯得成色不足，整體樓市略有降溫，加之受經濟增長趨緩，樓市調控從緊，土 地出讓金下挫多重因素影響，地方政府財政吃緊，“等米下鍋”形勢緊迫，多地 政策微調風再次吹起。
十一長假過后，貴陽率先提出首次購房可以享受本市戶籍人口就業、入學和 就醫等政策，這是國務院樓市督查組回京后，首個明確發文對樓市政策進行微調 的城市，政策內容觸及限購紅線，雖受到多方質疑，但并未被中央叫停；天津緊 隨其后，房地產交易中心發文表態支持首付可分兩期支付，重壓之下，這也是首 次有地方政府發文支持首付分期，放松籌款期限，對樓市的力挺不言而喻；武漢、 廣東江門、江蘇鎮江等多城市調整公積金貸款政策，推出上調公積金貸款額度， 以子女名義買房，可用父母公積金還貸等條款，同時公積金異地互貸也在越來越 多的城市中實行，調整公積金貸款政策大大降低剛需入市的門檻，釋放微調信息， 并且不會逾越限購限貸的政策底線，目前看來是地方政府青睞的微調政策。調控 至今，全國已有超過20個城市上調了公積金額度。
在各地方政府對樓市政策積極微調的同時，也有部分地區仍在加緊調控步伐，陜西出臺“限利令”，要求在測定成本的基礎上，將利潤率控制在10%以內，雖然執行難度大，但調控意義重大。香港、澳門同期出臺樓市調控新政策，外地人購房額外增加10%-15%的印花稅，打擊外地人投資炒賣，抑制當地樓市過熱發展，保護當地居民的置業需求。與陜西利用行政手段調控不同的是，香港和澳門 采取市場化樓市調控手段，或可作為內地調控手段的借鑒。不過未來的樓市調控 走向何方，要看十八大后樓市政策風向。

1.商品房市場整體走勢

10月份洛陽商品房供應總量27.88萬方，同比下降29.08%，較上月大幅下 降47萬方，自今年3月供應一路飆升后，時近年底，開發商放慢供應步伐，去 化庫存。銷售面積27.21萬方，較上月略有上升，基本與供應持平。10月成交均價4682元/㎡，受9月開盤項目整體定價較低，10月借雙節各 樓盤加大優惠力度的影響，10月樓市成交價格在今年二季度開始持續上漲后首次表現出回落態勢。

2.商品房住宅市場走勢

住宅本月供應量明顯下降，僅24.15萬方，幾乎降到全年最低。成交面積25.01萬方，相比上月有小幅上升。10月成交均價4214元/㎡，同比上漲1.57%，環比下降0.47%，可見住宅市場較去年同期已有所好轉。

3.商品房非住宅市場走勢

非住宅供應面積3.73萬方，銷售面積3.2萬方，成交均價8188元/㎡。非住宅走勢亦與整體走勢基本一致。

10月上旬各樓盤借勢雙節營銷，新房源推盤集中于下旬，研究院監控開盤項目6個，其中升龍廣場匯金中心寫字樓、東方今典觀瀾未進行營銷推廣，僅通知老客戶低調開盤，相較于9月的熱鬧景象，10月略遜一籌。從住宅成交情況來看，開盤價格成為去化的決定因素，樓盤高報價、大優惠促進成交。九都名郡與香港城認籌優惠幅度大，開盤價格低至4600元/㎡，都取 得了較好的開盤業績。
本月開盤非住宅項目受區位、產品等因素影響，成交情況不甚理想。恒生科 技園SOHO認籌近三個月后于本月開盤，因其區位略偏、周邊配套尚不成熟而效 果不佳。升龍廣場匯金中心寫字樓規模較小，未進行強勢推廣和公開開盤，以意 向客戶內部轉定為主。

2012年10月份樓市動態信息

10月眾項目各顯神通借雙節營銷、造勢，紅酒、咖啡品鑒、微博互動、攝影比賽、特價房等活動紛紛上演。除此之外，健康、低碳、環保等概念也引入樓盤 營銷，盛唐至尊在重陽節之際舉辦老年人籃球聯賽，將尊老敬老、運動、健康的 理念融入其中；正大世界城市倡導節能環保，免費換取節能燈活動也將持續進行。 與此同時，市場延續9月之勢繼續推售。澗西區升龍城、京熙帝景、伊濱區 天明城3個項目認籌，值得一提的是升龍城369米地標建筑奠基，造勢認籌，以 其核心區位價值創造300余組的認籌佳績。

備注：以上數據來自房管局相關網站。
10月批準預售項目11個，合計27.88萬方，其中住宅占86.62%。住宅供應主要有香榭里定鼎廣場，香港城（即締景桃苑）、蘋果公寓（即廣發大廈）項目。香港城本月已開盤銷售，定鼎廣場、蘋果公寓11月初已經認籌，預計將于近期推盤銷售。 商業預售項目主要有寶龍城市廣場、升龍廣場及香榭里定鼎廣場，基本都為住宅底層商業，未來將作為社區配套對外租售。
備注：以上數據來自房管局相關網站。

7月以來洛陽土地市場持續放量，10份土地供應 25.99 萬方（合 萬方（合 390 畝）， 畝）， 主要供應為 五女冢改造地塊三幅，合計17.65 萬方 （合 265 畝），為住宅兼容商 業用地，作為西工區較核心的地段，未來入市作為西工區較核心的地段，未來入市 緩解西工區住宅供應壓力的同時也勢必會加劇區域競爭。
10月份土地出讓2幅，均為澗西區興隆寨村改造地塊總占197.85 畝， 平均地價533萬元 /畝。
目前位于該地塊的升龍城項已順利開工建設， 并于10月13日開始認籌，由日開始認籌，由于項目所在區位北臨萬達商圈，西丹尼斯于項目所在區位北臨萬達商圈，西丹尼斯圈，南邊鄰近洛浦公園且醫療教育等 圈，南邊鄰近洛浦公園且醫療教育等 配套相對完善，受關注度較高預計首批房源將于11月24日開盤銷售。

1. 10月報廣投放情況

10月份報廣投放78幅，投放金額461萬元，較 8、9月份略有下降。 主要由于針對雙節營銷的報廣基本于九月底提前發放。

2. 10月份報廣投入金額前十名項目

本月升龍城首批房源認籌， 300 米洛陽龍塔奠基 ， 值此重要節點， 值此重要節點開發商加 大宣傳力度，報廣投放 大宣傳力度，報廣投放 反超恒大綠洲， 高居榜首 。恒大主要宣傳 。恒大主要宣傳五期 47# 樓雙景 觀樓王 。升龍廣場本月主推商業及寫字樓，報以品牌家簽約 。升龍廣場本月主推商業及寫字樓，報以品牌家簽約 。升龍廣場本月主推商業及寫字樓，報以品牌家簽約 入駐為主題宣傳造勢。

今年以來，在中央全面調控從嚴及地方微調的博弈之下，在開發商降價保量與購房者抄底出手的僵持與平衡中，全國樓市成交在經歷了嚴寒之后有所回暖，但在價格微漲的形勢下，金九銀十成交較前兩月略失成色。近期地方政府為緩解 財政緊張情況，再度紛紛出臺樓市微調政策，是否能夠刺激樓市成交再度回升， 有待于十八大后的整體樓市調控風向。
從洛陽樓市看，月初西工區品質大盤天城一品項目首批房源盛大開盤，再現 連夜排隊搶購的火爆景象，蕭瑟寒風未能阻擋客戶選房的激情，以其規模影響力 、教育資源、低價優勢等創造了近400套的年度開盤業績之最；老城區定鼎廣場 認籌，客戶凌晨排隊等待，當日認籌近300組……排隊場景似曾相識，但僅是區 域供應稀缺或價格低于預期的特別樓盤。主要是特定樓盤賣得好，主力需求賣得好，與2010年的全面火爆不可同日而語。時近年底，綜觀洛陽樓市近期的表現 ，整體將保持相對穩定。
供應方面，由于年底銀行信貸規模收縮，加之各項工程費用結算，開發商資 金緊張情況凸顯，為加速回款，樓市將迎來新一輪推盤高峰，繼西工大盤天城一 品、老城香榭里定鼎廣場的開盤和認籌拉開序幕后，近期京熙帝景、升龍城、盛唐至尊27℃、順馳城、祥瑞新城、金十香樟林等多個項目將展開認籌、開盤，市 場供應量還有較大的上揚空間。
需求方面，從近期樓盤來訪和開盤銷售情況來看，洛陽樓市需求依然旺盛，客戶觀望情緒日趨緩和，看房熱情升高，但價格始終是促進成交的決定性因素。 價格方面，價格整體走勢趨穩，但層次分化日趨呈現。部分樓盤年初以來以 價換量卓見成效，基本完成年度銷售目標，價格將小幅上揚，折扣有所收縮；但 大量高庫存項目資金緊張情況一時難以改變，保守定價開盤、促銷優惠或將成為年底前的主流策略；另外少量新項目將采取低價團購以保證年底資金充裕。
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