全國樓市經歷冷清的“金九銀十”之后在年底回暖，11月全國樓市成交量、 價雙雙走高。截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達236295套，超過此前創出近兩年新高的7月同期水平，環比10月的上漲幅度更是達到 30.6%。11月全國百城均價環比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續第6個月環比上漲且漲幅再度擴大。
11月的洛陽樓市亦是沸沸揚揚。受年底資金回籠壓力影響，樓市再現供應熱 潮，十余個項目相繼認籌、開盤，超越“金九”再創年度新高。推售產品類型豐 富多樣，其中住宅大盤占據絕對主力。天城一品、寶龍城市廣場以價格優勢全面 取勝，京熙帝景、升龍城則是憑借區位優勢、高端品質等受到客戶青睞。蘋果公 寓小戶型、升龍廣場商鋪投資產品也相繼搶收年底樓市。在樓市漸趨穩定且有回 暖趨勢的背景下，購房者觀望情緒日漸減少，入市積極性有所增強。
從數據表現上看，洛陽樓市11月商品住宅供應24.78萬方，基本與上月持 平；銷售32.07萬方，環比增加33.57%；11月商品住宅成交均價4374元/㎡， 住宅成交量價齊升，均達到年度最高點。
11月上旬，備受矚目的中國共產黨第十八次全國代表大會召開，房地產行業相關政策走向受到各界關注，在持續嚴厲的調控政策已有效抑制樓市過熱的情 況下，地產商期待調控樓市的力度能有所放松。然而會議期間中央強調房地產市 場調控不放松和房產稅擴圍的基調讓開發商希望落空。住建部明確表示中央政府 調控的核心是抑制投機性需求，限購、限貸短期內不可能取消，樓市調控政策底 線不可觸動；財政部也將房產稅政策的執行再度提上日程，房產稅的出臺對抑制 房價、抑制投資有明顯促進作用，或將成為樓市調控的新方向。目前湖北、湖南、 海南、廣州、杭州等地均已為開征房產稅做準備，明年起將逐步在全國推開。
十八大召開后，政策風向標明顯，地方政府的樓市微調政策也進入無聲期。 從長遠來看，明年房地產調控基本沒有放松可能，中央將確保房地產市場平穩健 康發展。

1.商品房市場整體走勢

洛陽樓市11月商品房整體供應29.89萬方，較上月環比小幅增加7.21%，新 增供應基本延續10月趨勢，開發商在年底以去化庫存為主基調。 商品房銷售34.41萬方，環比增加26.46%，全年繼2月之后首次出現供不應 求的局面。一方面受備案滯后性影響，10 月雙節部分樓盤打折促銷的良好業績 在11月銷售中體現；另一方面11月開發商推盤速度明顯加快，客戶觀望情緒在 市場回暖大勢的影響下逐漸減輕，大盤名盤的整體去化較好。 11月商品房成交均價4728元/㎡，較上月小幅上揚0.9%。

2.商品房住宅市場走勢

洛陽11月住宅市場供應24.78萬方，基本與上月持平；銷售32.07萬方， 環比增加33.57%，繼8月之后再創年度銷售新高。11月商品住宅成交均價4374 元/㎡，受近期高端樓盤不斷入市影響，住宅成交均價也上揚至年度最高點。

3.商品房非住宅市場走勢

洛陽11月非住宅市場供應5.11萬方，較上月增加1.36萬方，主要來自西 工區中邁紅東方裙樓商業、伊濱區彤輝廣場商業。11月非住宅銷售2.34萬方， 較上月減少0.86萬方。非住宅銷售均價9572元/㎡，較上月上浮18%。

根據精順研究院監測數據顯示，11月項目開盤多達十余次，基本與洛陽“金九”持平，各開發商在年底前再度掀起推盤小高潮，資金緊張情況可見一斑。開盤具體特征如下：
1、產品類型豐富。開盤項目涵蓋住宅、小戶型公寓、商鋪、別墅等多種業態，在樓市漸趨穩定的情況下，除剛需、改善型和投資型產品外，平層官邸、別墅等高端產品也競相入市。
2 、認籌周期較短。本月開盤項目處于續銷階段的大盤居多，客戶認知度較高，均采取短期認籌，快速蓄客的策略以搶跑年底樓市。
3、項目售價較高，優惠幅度大。本月開盤項目多為區域內重點項目，路勁順馳城、京熙帝景、升龍城以核心區位、品牌知名度等優勢達到近7000元/㎡的銷售均價，處于洛陽較高水平。開發商受年末銷售回款的壓力，在高定價的同時也加大開盤優惠促進客戶成交，京熙帝景、升龍城一口價、蘋果公寓9折等優惠均 刺激了客戶的購房沖動。
4、需求不斷釋放。受市場回暖輿論導向的影響，客戶購房意向漸強，加之本月供應除剛需產品外，針對改善客戶的京熙帝景、升龍城以及針對投資客戶的升龍廣場商鋪、蘋果公寓等項目的紛紛入市，也促使各類型客戶果斷出手。

2012年11月份樓市動態信息

·11月29日正大世界城市正大會VIP全球招募中，99元入會即享5大特權：1、獲3000元正大世界城市首批產品購房基金，優惠遞減中；2、獲正大廣場貴賓資 格，積分購物樂翻天；3、免費抽取上海正大參觀游，游上海，觀正大；4、升級 后可免費抽取夢幻泰國島嶼游，享唯美之旅；5、更多超值大禮包，驚喜抽不停。
·11月雖然進入傳統銷售淡季，洛陽樓市卻是沸沸揚揚。香榭里定鼎廣場、 盛唐至尊小戶型、升龍廣場等 7個項目認籌，天城一品、京熙帝景、升龍城等10個項目開盤，年底搶收跡象明顯。 歲末臨近，洛陽樓市營銷動作亦層出不窮，除傳統的 DIY、抽獎、業主答謝 會等活動之外，洛陽樓市的營銷活動愈發時尚范兒，各種流行元素被相繼引入樓 盤的營銷手段中，盛唐至尊 27℃街拍快閃活動吸引眾多青年客戶的關注、金十 香樟林微電影《每個人都是傳奇》的開拍也凸顯其項目的高端而不失流行元素。 本月最值得矚目的是經開區中央文化居住區開元壹號的開幕盛典，蘭博基 尼、勞斯萊斯等豪車齊聚現場，香車美女，陣容豪華；直升機、動力傘演繹空中 激情，翱翔助威；“中偉業控股愛心助學計劃”啟動，關注公益，關愛教育�；� 動邀請國際巨星李冰冰、頂級車模李穎芝以及好聲音學員現場助陣，在賺足眼球 的同時，將樓市活動推向頂峰。
備注：以上數據來自房管局相關網站。
本月批準預售項目7個，合計20.15 萬方，繼10月份供應銳減之后環比再降27%，年底新增供應持續減少，各項目以去庫存為主要目標。 11月取得預售證項目主要為住宅供應，其中恒大綠洲、寶龍城市廣場已開盤銷售。
備注：以上數據來自房管局相關網站。
相較于近期全國火熱的土地供應市場來說，洛陽11月份僅有一塊工業用地供應，達到本年度最低點。
11月份有5宗土地成交，除通河農副產品有限公司所拍得地塊為商業用地外， 其余均為住宅兼容商服用地。
本月成交主力為西工區三幅五女冢村地塊，共264.8畝，平均地價225.67萬/ 畝，由洛陽天城房地產開發有限公司競得，開發天城一品項目。作為西工區又一大盤，繼10月份取得兩幅土地后，本月再度取得3幅地塊。土地及相關手續的 不斷完善，將進一步加快項目的銷售及回款，同時西工區競爭格局也將發生變化，未來整個區域或將呈現天城一品與升龍廣場平分秋色的局面。

1. 11月報廣投放情況

11月份報廣投放92幅，投放金額617萬元，達到全年最高水平。主要由于臨近年末迫于回款壓力，多個項目在本月集中開盤，為了吸引更多客戶關注，項 目競相加大廣告投放力度。

2. 11月份報廣投入金額前十名項目

本月報廣前10名投放金額占11月份報廣總金額的62%，前10名中大部分項目選擇在本月認籌、開盤，通過密集的報廣宣傳為本項目進行營銷造勢，期望 取得良好的開盤業績。值得一提的是升龍城連續兩個月超越恒大綠洲占據報廣投放頭把交椅，其核 心推廣語“換個海拔看世界”，以洛陽第一高樓——龍塔凸顯項目的高水準，其 核心區位、品牌實力配合高頻次的報廣宣傳成就了較好的認籌和開盤業績。

11月一線城市樓市領銜“復蘇”，上演逆勢反彈，量價齊升；加之優質地塊不斷入市，大型房企競相角逐，地王頻現，土地市場亦一片火爆；樓市在傳統淡 季迎來了“暖冬”，甚至部分城市出現恐慌性購房現象。在樓市溫度持續升高的 壓力下，近期剛剛結束的中央經濟工作會議再度強調房地產調控不放松，國土部 也表示要保持從嚴從緊的調控基調。
與一二線城市率先“發力”相比，洛陽房地產市場因整體供求格局尚未改變還處于底部回升的過程。
供應方面，受寒冷氣候影響，工程進度放緩，市場淡季來臨，近期樓市新增供應量將延續10月、11月的下降趨勢。盡管新增有所減少， 但洛陽樓市庫存一直高位運行，去化壓力猶存，短期內樓市將以項目續銷、加推 為主。
需求方面，剛需為成交主流、改善、投資客戶齊發力。在剛需仍為成交主力 的大背景下，受全國樓市回暖影響，洛陽市場被調控政策壓抑的改善型購房需求 加速釋放；另一方面年底返鄉置業人群增加，在價格上漲預期和當前優惠促銷的 刺激下，投資型需求客戶也將根據產品選擇逐步入市。
價格方面，時近年底，受工程結算、信貸到期等多重因素影響，開發商回款 壓力增大，多數開發商傾向于選擇穩價去貨，漲價動力不大。另外年底圣誕、元 旦雙節將至，開發商將借勢加大優惠力度沖刺年度銷售任務。但從數據表現上看不排除由于11月份核心區域高端住宅銷售備案導致的整體均價小幅上調。
（以上市場方面的相關數據來源于房管局統計數據、官網發布數據及研究院市場調研數據庫，由于某些客觀因素報告相關內容數據可能出現偏差。感謝關注，有不當之處敬請指正。精順研究院市場部電話：0379-68611810 ）
專題策劃：洛陽樓市網(www.karatethreads.com) 服務熱線：15237979010 13838557722 技術支持：鄭州新經緯信息技術有限公司
好爽好大久久久级婬片毛片|国产末成年呦交在线|久久2021欧美|91在线无码一区二区