特別聲明：2018年度河南省房地產開發企業50強排行榜，僅對河南省本土開發企業進行統計分析排名。入圍企業數據統計是以2018年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據豫房指數研究院、河南樓市網數據研究中心在各地的銷售監測數據、企業已經發布的業績公告；基于過往50強測評過程中積累的經驗，2018年的50強測評從銷售業績、企業資質、開發規模、資產規模、經營創新、企業榮譽、慈善活動、業主維權等多方面評測，并增加持有性物業租賃收入和持有性物業持有面積兩項指標，全面衡量企業的綜合實力。本報告僅供參考，河南樓市網數據研究中心不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

    1、2018年50強陣營：銷售業績再創佳績！

    2018年，在房地產調控政策依然從緊的背景下，商品房成交量增速略有放緩，但銷售規模再創新高。河南省50強房企憑借精準的市場駕馭能力搶抓發展機遇，因城施策把握市場需求，強調高質量產品的打造以及快速去化的營銷策略，與國內大鱷房企競爭發展，并不斷提升各項能力。

     2018年度河南省房地產開發企業50強排行榜排名第一的建業地產，2018年度合同銷售金額達人民幣723.66億元，同比增長約為97.2%，其中重資產的合同銷售金額為人民幣536.75億元，同比增長約為76.5%；輕資產的合同銷售金額為人民幣186.91億元，同比增長約為197.2%。重資產合同銷售面積743.3萬平方米，同比增長62.2%，輕資產合同銷售面積359萬平方米。按年度輕重資產合同金額合計，公司2018年在河南省市場占有率為9.0%。

    2018年度河南省房地產開發企業50強排名第二的正商地產，2018年銷售額509.7億元，銷售面積432.59萬㎡，僅鄭州在售項目就有20余個，連續七年銷售額和銷售量位居鄭州第一名。2018年度納稅40.1億元，位居河南省前列。

    2018年度河南省房地產開發企業50強排名第三的鑫苑置業，公告顯示公司2018財年年報歸屬于普通股東凈利潤為7401.30萬美元，同比增長16.32%；營業收入為22.07億美元，同比上漲11.65%�！�

    2、2018年50強陣營：地市分化格局持續，鄭州房企優勢愈加明顯！

    在2018年度河南省房地產開發企業50強排行榜中，因受房價、銷量及多種因素的影響，鄭州市房地產開發企業以絕對優勢擁有40個席位，占據80%的份額，其中前20名均為原注冊地在鄭州的開發企業；地市房地產開發企業力爭上游，也占據了20%的席位，其中原注冊地在漯河的昌建地產力拔頭籌，依據在漯河的多項目優勢，再加上鄭州、周口、駐馬店等多個地市項目的貢獻，業績有很大提升，領先其他地市開發企業！原注冊地駐馬店的河南置地房地產集團和原注冊地在平頂山的常綠集團，2018年銷售業績都有新的提高，其中2018年常綠集團掀起南陽土拍市場風云，一舉問鼎南陽“單價地王”和“總價地王”。

    在2018年度河南省房地產開發企業50強排行榜中，平頂山籍開發企業保持數量領先其他地市的優勢，許昌、洛陽籍開發商群雄角逐，出類拔萃，企業入圍數量增多。

    3、2018年50強陣營：持續發力省會鄭州，攻城掠池走出去！

    2018年度河南省房地產開發企業50強企業持續發力省會鄭州，下深河南其他地市，并勇敢走出去，跨省域開發。建業地產繼續下伸，覆蓋河南近百個縣市（鎮）；正商地產在北京、武漢等地開花結果；康橋、永威、和昌、綠都、豫發等開發企業也積極走出去，跨省域經營，尋求新的發展機遇，開辟新的天地。

    （詳細請瀏覽“國內百強房企紛紛布局河南，搶灘鄭州；本土房企當仁不讓，紛紛攻城略池！”）

    4、2018年50強陣營：創新發展，提升品牌競爭力！

    2018年度河南省房地產開發企業50強企業不斷完善產品和優化產品，改善建筑品質，提升服務質量，提高品牌競爭力，與外來大鱷房企抗衡發展。部分房企把握城市發展機遇，牢牢盤踞“根據地”，積極探索多元拿地渠道獲取優質土地資源，助力企業業績快速增長，如正商地產2018年鄭州主城區拿地904畝，永威2018年鄭州主城區拿地640余畝，振興集團2018年鄭州主城區拿地520余畝，康橋地產2018年鄭州主城區拿地304余畝，綠都地產2018年鄭州主城區拿地302余畝，等等。亦有部分房企積極打造全新的高端產品系，通過稀缺的區位價值、合理的產品格局、精致的裝修細節等方式提升產品品質，搶占高端市場，如建業、正商、永威、正弘、康橋、名門等瞄準高端需求，強勢入駐北龍湖，分別推出高端產品線，在更新迭代的高端市場中穩占一席之地。另一方面，部分企業積極提升產品溢價能力，吸引客戶目光，打造高溢價產品，契合市場需求、助力銷售額的突飛猛進，如朗悅、浩創、綠博等開發企業。

    5、2018年50強陣營：踏準市場節奏加快去化，創新營銷渠道提升效能

    2018年度河南省房地產開發企業50強企業積極整合各類資源、以更加積極和主動的營銷方式刺激需求釋放，充分運用線上營銷平臺和線下各類圈層活動，擴大前期蓄客、提升營銷效能，通過綜合運用全民分銷、轉介成交、抵扣和優惠等各種措施或優惠活動，加大項目促銷力度，力保銷售去化。

    一方面，50強房企積極利用新型的線上營銷方式，擴大企業信息傳播范圍，提升項目蓄客、增加地市客戶成交量，增強企業影響力，提升企業品牌價值。

    另一方面，2018年底部分房企啟動變相降價促銷活動，折扣力度普遍加大，促銷方式也多樣化如“購房節”、“總裁簽售”等，以促進銷售、及時回款，確�，F金流。

    6、2018年50強陣營：明天更美好！

    在房地產調控政策不放松的當下，樓市主基調仍堅持“房住不炒”，同時因城施策，注重強化市場監管，穩地價、穩房價、穩預期，保障合理住房需求，構建房地產健康發展長效機制。在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，帶頭“大哥”都要高呼“活下去”，中小型房企就更加難以生存了，舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，已有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益于行業整合，無論拿地、融資土、布局，都構筑了更高的安全邊界，業績有望得到進一步提升。隨著行業野蠻成長時代的結束，房地產市場進入了強者恒強的王者時代。

    2019年房地產市場雖有所調整，但河南50強房企銷售業績仍會保持增長。河南50強房企將憑借精準的市場布局、打造契合市場需求的產品以及靈活的經營策略，銷售業績保持了穩定增長；同時，踏準市場波動節奏、謹慎補充土地資源，積極調整融資方式、保證充足現金流，加速多元化業務布局、打造新的盈利增長點，為未來發展提供有力支持。未來市場調整壓力持續的背景下，河南房企仍需準確把握市場周期走勢，敞開胸懷積極向大鱷房企學習，做精產品、做好營銷，堅守初心，做好服務，不斷培育內生增長動能，提升企業運營能力，以更好更靈活的發展策略保證企業穩健發展。

    他人的“黃金時代”一去不復返，我們的“白銀時代”剛剛到來！

    地產路上風光正好，樓市天上太陽正高；

    堅信河南50強房企明天更美好！